|
בעקבות השינויים בבנקים ובמסלולים עבור משכנתא בריבית משתנה, אילו מסלולי הלוואה כדאי לכם לבחור? מה תרצו לבחור?
|
|
אינפורמציה חשובה לגבי בתים שכדאי מאוד לדעת לפני הקנייה
אתר לגור בטבעון גאה להציג בפניכם את סוגי האינפורמציה אשר תוכלו לקבל ממנהל מקרקעי ישראל לגבי בית לפני קנייה?
|
קביעת עלות הנכס בטרם היציאה למכירת דירתך הינה פעולה חשובה מאוד,
|
|
תוכניות באינטרנט - תוכניות של בתים
|
משכנתא
רוב עסקאות הנדל"ן הינם השקעה יקרה ובעלת ערך רב ומקובל לממן רכישת נדל"ן ממקורות חיצוניים.
אחוזי המימון משתנים בין עסקה לעסקה ותלויים בהון העצמי של הרוכש.
ניתן להשיג מימון מכמה מקורות:
|
|
סוגי הלוואות
הלוואת גישור:
הלוואה לתקופה קצרה יחסית (כשנתיים), המיועדת לגשר על הפער בין מועד התקבולים ממכירת דירה לבין מועד התשלומים על רכישת דירה חדשה. ההלוואה נועדה לגשר על הפער בין שני המועדים ומאפשרת מימון מיידי.
|
סוגי ריביות
ריבית:
התשלום הכספי שמשלם הלווה למלווה עבור מתן הרשות להשתמש בכספו לתקופת זמן מוגדרת,לכסף יש מחיר. הריבית היא המחיר ומוגדרת באחוזים שנתיים.
ריבית אפקטיבית:
שיעור הריבית השנתי, המביא בחשבון גם את הריבית דריבית המתווספת בתקופת ההלוואה.
ריבית דריבית:
ריבית מצטברת, ריבית נדחית על פני זמן ואינה משולמת באופן שוטף, אלא מצורפת להלוואה המקורית לצורך חישוב יתרת ההלוואה לאותה נקודת זמן.
|
מיסוי – למוכר דירה
על מוכר דירה יחלו תשלומי המס הבאים או חלקם:
1. מס שבח – הוא מס על השבח (הרווח) הנובע מההפרש בין
מחיר הרכישה לרבות כל ההוצאות הנלוות כולל שיפוץ,
לבין למחיר המכירה.
משולם לרשות המיסים – מיסוי מקרקעין.
קיימות התייחסויות רבות בחוק למצבים בהן ניתן לקבל פטור
מתשלום מס זה, תשלום זה אינו קבוע, גובהו משתנה כפועל יוצא
של פרמטרים רבים כמפורט בהמשך.
|
מדריכי נדל"ן
